Σε αλλαγές, που περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων τη χαλάρωση των προϋποθέσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα μετατρέψουν τη βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, προχωρά το υπουργείο Οικονομικών, λίγο πριν ψηφιστεί το φορολογικό νομοσχέδιο στη Βουλή.
Με νομοτεχνική βελτίωση, περιορίζεται στο ένα έτος από τα τρία το χρονικό διάστημα που θα πρέπει ένα ακίνητο να βρίσκεται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης για να περάσει σε μακροχρόνια μίσθωση, ώστε οι ιδιοκτήτες να «ξεκλειδώσουν» την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια.
Ένα αίτημα που από την αρχή είχαν καταθέσει εκπρόσωποι της κτηματαγοράς, προκειμένου να καταστεί ελκυστική η συγκεκριμένη ρύθμιση που μπορεί να δώσει μια ανάσα στην αγορά ακινήτων.
Η διάταξη αρχικά προέβλεπε την καθιέρωση τριετούς φοροαπαλλαγής για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Ειδικότερα οριζόταν ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:
- το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,
- η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024:
- έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο(έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή
- έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση,
- ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη φορολογική διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.
Αν εντός της τριετίας το ακίνητο κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται, ενώ εάν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
Ωστόσο, η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν θα ισχύσει και για τα κενά σπίτια, καθώς όπως δήλωσε χθες ο υπουργός Οικονομικών μιλώντας στο 4ο OT FORUM, «η επέκταση της περιμέτρου της θα ήταν άδικη και αντισυνταγματική».
Φιλοδωρήματα και ασφαλίσεις
Παράλληλα, επεκτείνεται το αφορολόγητο φιλοδώρημα και σε άλλες κατηγορίες εργαζόμενων. Στο άρθρο 5 «Απαλλαγή φιλοδωρήματος από φόρο εισοδήματος» προστέθηκε νέα παράγραφος, η οποία αναφέρει ότι την απαλλαγή των 300 ευρώ μηνιαίως από τον φόρο εισοδήματος για φιλοδωρήματα που λαμβάνουν, δικαιούνται και οι διανομείς που συνδέονται με συμβάσεις ανεξάρτητων υπηρεσιών ή έργου με ψηφιακές πλατφόρμες.
Ευνοϊκότερο γίνεται και το φορολογικό πλαίσιο για τα ασφάλιστρα υγείας ανηλίκων, καθώς στα ομαδικά ή οικογενειακά ασφάλιστρα περί αναλογικής μείωσης φόρου, προβλέπεται να μην καταβάλλεται φόρος για τα καλυπτόμενα μέλη.
Σε ό,τι αφορά στην ασφάλιση οχημάτων έναντι φυσικών καταστροφών, στη ρύθμιση θα περιλαμβάνονται και τα οχήματα που βρίσκονται σε καθεστώς ακινησίας, όπως πρότεινε η Ένωση Ασφαλιστικών Εταιρειών.
Φορολογικές δηλώσεις
Σχετικά με τις υποχρεώσεις υποβολής στοιχείων εκ μέρους του Δημοσίου τομέα για την προσυμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων» επέρχονται οι εξής αλλαγές:
α) Εξειδικεύονται περαιτέρω οι φορείς του δημοσίου τομέα που πρέπει να εγγραφούν στο Μητρώο και τα ευθυνόμενα πρόσωπα αυτών
β) Προβλέφθηκε η δυνατότητα αλλαγής των ευθυνόμενων προσώπων μέχρι την καταληκτική ημερομηνία αποστολής των στοιχείων
γ) Προβλέφθηκε ανώτατο όριο για τα επιπλέον 50 ευρώ ανά μέρα καθυστέρησης, το διπλάσιο του αρχικού προστίμου.
δ) Προβλέφθηκε η δυνατότητα μη επιβολής προστίμου σε περιπτώσεις αποστολής μικρού αριθμού ή ποσοστού εσφαλμένων στοιχείων.
