Χωρίς φρένα τρέχουν οι αυξήσεις στην ελληνική κτηματαγορά, όχι μόνο στις τιμές πώλησης των ακινήτων, αλλά και στα ενοίκια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων είναι σχεδόν τριπλάσιος του πληθωρισμού (2,4%) και διαμορφώνεται στο 6,5% σε ετήσια βάση. Κι αυτό γιατί τα διαθέσιμα ακίνητα είναι περιορισμένα, το κόστος κατασκευής έχει ανέβει σημαντικά, ενώ η πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό για την αγορά ακινήτου είναι απαγορευτική, καθώς η πλειονότητα των νοικοκυριών δεν έχουν τα ίδια κεφάλαια που απαιτούνται.
Της Γωγώς Κατσέλη
Μάλιστα, οι αυξήσεις σε νέες μισθώσεις σε ορισμένες περιοχές, ειδικά στην Αττική, ξεπερνούν ακόμα και το 40%. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-real Estates, η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος ενοικίων καταγράφεται στην Πετρούπολη με 41,1% και ακολουθούν η Γλυφάδα με 25%, η Νέα Σμύρνη με 19,4%, το Περιστέρι με 14,5% ο Χολαργός με 11,3% και οι Αμπελόκηποι με 10,5%. Στις επόμενες θέσεις βρίσκονται ο Πειραιάς με την ετήσια αύξηση των μισθωμάτων να αγγίζει το 9,2%, το Παλαιό Φάληρο με 8%, η Καλλιθέα με 6,2%το Παγκράτι με 5,8%, το Μαρούσι με 4,7%, το Χαλάνδρι με 3% και η Βούλα με 0,5%. Αντίθετα, στην Κυψέλη οι τιμές δεν παρουσιάζουν καμία μεταβολή, ενώ στην Κηφισιά εμφανίζουν οριακή μείωση κατά 1%.
Οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης στο λεκανοπέδιο καταγράφονται στη Γλυφάδα, με τη μέση τιμή να αγγίζει το ιλιγγιώδες ποσό των 19,4 ευρώ ανά τετραγωνικό, πράγμα που σημαίνει ότι το ενοίκιο για ένα σπίτι 100 τετραγωνικών ξεπερνά τα 1.900 ευρώ τον μήνα! Έπονται η Κηφισιά με 14 ευρώ το τετραγωνικό, ο Χολαργός με 12,8 ευρώ, το Παγκράτι με 12,7, το Παλαιό Φάληρο με 12,4 και οι Αμπελόκηποι με 12,25 ευρώ. Ακολουθούν με μέσες τιμές άνω των 11 ευρώ το τετραγωνικό, το Χαλάνδρι, το Μαρούσι, η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα, ενώ πάνω από τα 10 ευρώ το τετραγωνικό διαμορφώνονται οι τιμές σε Πειραιά και Νέο Κόσμο.
Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές παρατηρούνται στο Περιστέρι με 8,8 ευρώ το τετραγωνικό και στην Κυψέλη με 8,75 ευρώ το τετραγωνικό, με τα ενοίκια ωστόσο να είναι απλησίαστα, καθώς μιλάμε για ενοίκια άνω των 800 ευρώ που καλείται να πληρώσει μια οικογένεια.
Σύμφωνα με εκπροσώπους της αγοράς, το 2024 η μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στα ακίνητα, κατάλληλα για οικογένειες, θα κινηθεί στο 9,1%, ενώ μεγαλύτερη άνοδος εκτιμάται για τα μικρότερα σπίτια, κατάλληλα για νέους και φοιτητές, με τις αυξήσεις να κυμαίνονται από 8%-12% στα παλαιά, μη ανακαινισμένα ακίνητα και να φτάνουν το 15% για αυτά που έχουν ανακαινιστεί.
Σε κάθε περίπτωση, οι τιμές θα συνεχίσουν το ανοδικό τους ράλι, ενώ χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι στις περισσότερες περιοχές της Αττικής η διαθεσιμότητα κατοικιών με δύο υπνοδωμάτια και ενοίκιο έως 600 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική. Αναλυτικά, στο 4,2% είναι στον Πειραιά, στο 6,4% στο κέντρο της Αθήνας, 11% στο υπόλοιπο Αττικής και 15,1% στα Δυτικά προάστια.
