Ζεστό χρήμα στα κρατικά ταμεία φέρνει η φέρνουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων, οι οποίες καταγράφουν σημαντική αύξηση το πρώτο εξάμηνο του έτους, παρά τη εκρηκτική αύξηση των τιμών πώλησης. Περισσότερα από 27.000 ακίνητα, αξίας 2,52 δισ. ευρώ, άλλαξαν χέρια το διάστημα Ιανουαρίου- Ιουνίου, με τον μεγαλύτερο αριθμό αγοραπωλησιών να παρατηρείται στον Δήμο Αθηναίων με 3.921 μεταβιβάσεις αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), οι εισπράξεις από τις αγοραπωλησίες αυξήθηκαν κατά 20% σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2023. Αντίθετα, τα έσοδα από γονικές παροχές-δωρεές μειώθηκαν κατά 8,22% και από κληρονομιές κατά 9,82%. Η υποχώρηση αυτή οφείλεται στην αύξηση του αφορολογήτου στα 800.000 ευρώ που εφαρμόζεται από το 2021 στις γονικές παροχές.
Αναλυτικά το α’ εξάμηνο του 2024:
-Οι εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης αυξήθηκαν στα 314 εκατ. ευρώ (+20,21%) από 260,92 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2023, ενώ το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων προήλθαν από αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
-Τα έσοδα από φόρους που εισέρρευσαν στα ταμεία του κράτους από γονικές παροχές και δωρεές περιορίστηκαν στα 24,46 εκατ. ευρώ από 26,65 εκατ. ευρώ το α’ εξάμηνο του 2023 (-8,22%).
-Οι εισπράξεις από φόρους κληρονομιάς μειώθηκαν κατά 9,82% στα 85,24 εκατ. ευρώ
Για το 2024 ο προϋπολογισμός προβλέπει ότι από τις αγοραπωλησίες ακινήτων θα εισπραχθούν φόροι ύψους 570 εκατ. ευρώ ενώ άλλα 235 εκατ. ευρώ θα μπουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Σύμφωνα με την πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ στο εξάμηνο οι αγοραπωλησίες ήταν πρώτες με 122.00 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Ακολούθησαν οι κληρονομιές με 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις, οι γονικές παροχές με 55.000 και οι δωρεές με 35.066 δηλώσεις ακινήτων.
«Ψαλίδα»
Στο μεταξύ, ανοίγει κι άλλο η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών κι εμπορικών τιμών ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, με τις μεγαλύτερες αποκλίσεις να εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας και των νοτίων και βορείων προαστίων.
Για παράδειγμα, διαμέρισμα 213 τ.μ., 1ου ορόφου στο Κολωνάκι, κατασκευής του 1953, αγοράστηκε στην τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ (+98%).
Άλλο διαμέρισμα 119 τ.μ. , 4ου ορόφου, κατασκευής του 1967, στα Εξάρχεια, πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ήτοι 3.403 ευρώ το τετραγωνικό, όταν στην περιοχή η αντικειμενική αξία διαμορφώνεται στα 2.200 ευρώ/τμ. (+ 54%).
Ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο αποκλείει το ενδεχόμενο να προχωρήσει σε αναπροσαρμογή τιμών το 2025.
