Στην εξαγορά 90.000 καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου θα μπορούν να προχωρήσουν άμεσα οι ιδιώτες που κατέχουν καταπατημένες εκτάσεις, απολαμβάνοντας μάλιστα σημαντική έκπτωση. Στις 30 Σεπτεμβρίου ξεκινά η υποβολή των αιτήσεων σε 20 Περιφερειακές Ενότητες της χώρας και από την 31η Οκτωβρίου θα γίνονται δεκτές αιτήσεις για ακίνητα στο σύνολο της επικράτειας.
Αρμόδια επιτροπή θα ελέγχει τις αιτήσεις και μέσα σε πέντε ημέρες θα χορηγεί στους αιτούντες το πιστοποιητικό αποδοχής, στο οποίο θα αναγράφεται το τίμημα και ο διακανονισμός της οφειλής. Το τίμημα εξαγοράς εξοφλείται είτε εφάπαξ είτε τμηματικά σε 60 ισόποσες, άτοκες, μηνιαίες δόσεις, με το ποσό της κάθε δόσης να ανέρχεται τουλάχιστον στα 100 ευρώ, ενώ αν η εξόφληση είναι εφάπαξ, προβλέπεται έκπτωση 10%.
Σύμφωνα με τη σχετική υπουργική απόφαση, το τίμημα της εξαγοράς καθορίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου, αλλά και κοινωνικά κριτήρια (ευπαθείς ομάδες, πολύτεκνους, άτομα με αναπηρία). Οι εκπτώσεις μπορούν φτάνουν ακόμα και το 80%, ανάλογα με τον χρόνο κατοχής, το είδος του ακινήτου, τον χρόνο άσκησης ένδικων μέσων και πιθανές δικαστικές αποφάσεις.
Αναλυτικά, χορηγείται έκπτωση:
* 50% για αιτούντα που έχει αναγνωρισθεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.
* 70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31η.12.2022.
* Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα ή του αρχικού δικαιοπαρόχου ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν το 1964. Σε αυτή την περίπτωση το τίμημα αντιστοιχεί στο 20% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Σημειώνεται ότι για την εξαγορά των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου, δεν απαιτείται πλέον η ύπαρξη κτίσματος ωστόσο απαγορεύεται εφόσον υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα. Απαραίτητη προϋπόθεση βέβαια αποτελεί η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε9 για τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν την υποβολή της αίτησης.
Υποβολή αιτήσεων
Οι αιτήσεις για την εξαγορά των εκτάσεων, καθώς και όλες οι σχετικές διαδικασίες θα πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας.
Η είσοδος των αιτούντων γίνεται με κωδικούς ΤaxisΝet ενώ θα δίνεται και η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, το οποίο πρέπει να συμπληρώσει στο σύστημα τον ΑΦΜ του και να επισυνάψει υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής.
Η πρόσβαση στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα γίνεται μέσω του gov.gr στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr.
Οι αιτήσεις εξαγοράς των ακινήτων ξεκινούν:
* 30 Σεπτεμβρίου 2024 για τις Περιφερειακές Ενότητες Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου.
Η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων για τις περιοχές αυτές λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2025.
* 31 Οκτωβρίου 2024 για όλες τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες. Η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων λήγει στις 31 Οκτωβρίου 2025.
Προϋποθέσεις
Βασική προϋπόθεση για την υποβολής αίτησης εξαγοράς είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή:
α) επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο,
β) επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα,
γ) η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.
