Τη δυνατότητα να διορθώσουν τυχόν λάθη στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ ώστε στη συνέχεια να υπολογιστεί εκ νέου ο φόρος και να ελαφρύνουν τον λογαριασμό τους έχουν από σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς άνοιξε η εφαρμογή για την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων. Μάλιστα όσο νωρίτερα προχωρήσουν στις διορθώσεις, τόσο γρηγορότερα θα εκδοθεί το νέο εκκαθαριστικό για να πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ, η πρώτη δόση του οποίου θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου.
Σε περίπτωση, λοιπόν, που το εκκαθαριστικό είναι φουσκωμένο οι φορολογούμενοι θα πρέπει να προσέξουν τα εξής:
Εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία), καθώς πολλές φορές οι φορολογουμένοι που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων, κινδυνεύουν να χρεωθούν με επιπλέον φόρο, καθώς στο Ε9 δήλωσαν από λάθος πλήρη κυριότητα.
Επίσης, στα στοιχεία των ποσοστών συνιδιοκτησίας έχουν εντοπιστεί περιπτώσεις που αυτό δεν αναγράφεται, με αποτέλεσμα το σύστημα να θεωρεί ότι είναι στο 100%, ενώ το ποσοστό είναι μικρότερο.
Ημιτελή ακίνητα: Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν εάν υπολογίστηκε η έκπτωση του φόρου (60%) για τα κτίσματα τα οποία είναι ημιτελή, γι’ αυτό και θα πρέπει να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου στη δήλωση Ε9.
Αγροτεμάχια: Θα πρέπει να ελέγξουν τις αξίες και τους φόρους στα αγροτεμάχια. Επίσης, ο νόμος προβλέπει ότι σε περίπτωση που μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά.
Επιφάνειες κύριων και βοηθητικών χώρων: Στους βοηθητικούς χώρους ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 90%, αλλά αν αναγραφούν συνολικά μαζί με τους χώρους της κύριας κατοικίας, τότε ο φορολογούμενος πληρώνει αυξημένο ΕΝΦΙΑ.
Ημιυπαίθριοι χώροι: Αν έχουν νομιμοποιηθεί ημιυπαίθριοι χώροι της κατοικίας, θα πρέπει να δηλωθεί το νέο εμβαδόν της κατοικίας.
Τα 10 βήματα
Για διορθώσεις στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ακολουθήσουν 10 βήματα:
1. Είσοδος στην ψηφιακή πύλη MyAADE (www.aade.gr) – Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ επιλογή έτους για το οποίο υποβάλλεται Ε9.
2. Επιλογή δημιουργίας δήλωσης Ε9 για τις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής κατάστασης.
3. Εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
4. Σε περίπτωση εισαγωγής ακινήτου, απαιτείται η συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών πεδίων που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.)
5. Γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου
6. Σε περίπτωση μεταβολής ακινήτου, απαιτείται τροποποίηση μόνο των περιγραφικών στοιχείων, για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
7. Συμπλήρωση του αριθμού παροχής ρεύματος
8. Για εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου, απαιτείται η συμπλήρωση των πεδίων που αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει κ.λπ.
9. Οποιαδήποτε ενέργεια, απαιτεί προσωρινή αποθήκευση.
10. Έλεγχος περιουσιακής κατάστασης και επιλογή οριστικής υποβολής της δήλωσης Ε9.
