Στον… αέρα βρίσκεται εδώ και τρία χρόνια η διαδικασία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, οι οποίοι είχαν καταθέσει ενστάσεις στο υπουργείο Οικονομικών για υψηλότερες αντικειμενικές από τις εμπορικές, και έγιναν αποδεκτές. Πρόκειται για τους Δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Αν και το περασμένο φθινόπωρο ορίστηκαν ιδιώτες εκτιμητές για να υποβάλλουν τις εισηγήσεις τους στο υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να μειωθούν οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων στις συγκεκριμένες ζώνες, ωστόσο δεν υπάρχει ακόμα καμία εξέλιξη, αν και ο επαναπροσδιορισμός των τιμών θα έπρεπε να έχει ολοκληρωθεί εντός 15 εργάσιμων ημερών.
Αυτό σημαίνει ότι και φέτος οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ και άλλους φόρους με βάση τις υψηλές αντικειμενικές, καθώς το υπουργείο Οικονομικών έχει ξεκαθαρίσει ότι οι νέες αντικειμενικές δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ. Μάλιστα, ακόμα και αν ολοκληρωθεί η διαδικασία, δε συνεπάγεται και αυτόματη μείωση των αντικειμενικών αξιών, καθώς από τις αρχές του 2022 που ισχύουν οι σημερινές αντικειμενικές καταγράφονται μεγάλες αυξήσεις στις εμπορικές τιμές των ακινήτων.
Σε περίπτωση πάντως που υπάρξει κούρεμα των αντικειμενικών αξιών στις εν λόγω περιοχές, θα μειωθούν αντίστοιχα και μια σειρά φόρων, όπως οι φόροι Κληρονομιάς, Γονικής Παροχής και Δωρεάς ακινήτων, ο ΕΝΦΙΑ, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ο φόρος Ακίνητης Περιουσίας, οι δημοτικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων, το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου και το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης, το τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία κ.ά.
Στο μεταξύ, το υπουργείο Οικονομικών, δρομολογεί την έκδοση νέων υπουργικών αποφάσεων σχετικά με τον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές που τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες αποφάσεις για τις τιμές ζώνης και στις οποίες ισχύει μεταβατικό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας. Στο πλαίσιο αυτό, προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου όπου το δικαστήριο μετά από προσφυγές ακύρωσε την αντικειμενική αξία.
Επισημαίνεται ότι με πρόσφατη διάταξη νόμου ορίστηκε ότι η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης δημοσιεύεται εντός προθεσμίας 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης και για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, η υπουργική απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.
