Στενό είναι το χρονικό περιθώριο για αλλαγές στο Ε9, καθώς οι φορολογούμενοι που έχουν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους, θα πρέπει να επισκεφθούν τη σχετική πλατφόρμα έως τις 31 Ιανουαρίου 2025. Κι αυτό γιατί από τη νέα χρονιά η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε 12 δόσεις αντί για 11 που ήταν φέτος, αρχής γενομένης από την 31η Μαρτίου 2025.
Υποχρέωση νέων δηλώσεων Ε9 έχουν οι φορολογούμενοι που το 2024 αγόρασαν ή απέκτησαν με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά κάποιο ακίνητο, καθώς και όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή στα εγγόνια τους. Τροποποιητική δήλωση πρέπει να υποβάλουν και όσοι κατά τη διάρκεια του 2024 είχαν οποιανδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, όπως μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος που δεν είχε δηλωθεί προηγουμένως, αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, κατεδάφιση κτίσματος, προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα κλπ.
Επιπλέον, την ηλεκτρονική πλατφόρμα θα πρέπει να επισκεφθούν και όσοι διαπιστώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους.
Από την υποχρέωση εξαιρούνται όσοι υπέβαλαν τις δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών κατά τη διάρκεια του 2024 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty και οι δηλώσεις Ε9 με τις οποίες τροποποιήθηκε η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους συμπληρώθηκαν και υποβλήθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
Τα βήματα
Τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι φορολογούμενοι για διορθώσεις στο Ε9 είναι τα εξής:
1. Επιλέγουν το έτος που θέλουν να υποβάλουν Ε9.
2. Στη συνέχεια, πρέπει να επιλέξουν δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβούν στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής τους κατάστασης.
3. Μπορούν να εισαγάγουν/μεταβάλουν/διαγράψουν ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
4. Εάν εισαγάγουν ακίνητο, πρέπει να συμπληρώσουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.)
5. Να κάνουν γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου
6. Εάν μεταβάλλουν ακίνητο, πρέπει να τροποποιήσουν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
7. Συμπληρώνουν τον αριθμό παροχής ρεύματος
8. Για εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου, θα πρέπει να συμπληρώσουν τα πεδία που αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει κλπ.
9. Οποιαδήποτε ενέργεια κάνουν, θα πρέπει να την αποθηκεύουν προσωρινά.
10. Τέλος, θα πρέπει να ελέγξουν πώς έχει διαμορφωθεί η περιουσιακή κατάσταση και να επιλέξουν οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.
Σημειώνεται ότι όσοι δεν δηλώσουν εμπρόθεσμα τις αλλαγές στην περιουσιακή τους κατάσταση, θα τους επιβληθεί πρόστιμο 100 ευρώ.
Μείωση του ΕΝΦΙΑ
Σε ό,τι αφορά στα σημεία του Ε9 που θα «ξεκλειδώσουν» μείωση στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ από 20% έως 90%, είναι τα εξής:
*Αποθήκες – πάρκινγκ: Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων έχει σαν αποτέλεσμα να χαθεί η έκπτωση 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Επίσης ο φόρος αυξάνεται σε περίπτωση που οι υπόγειες επιφάνειες ακινήτων δηλωθούν ως χώροι κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου ή αναγραφούν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.
*Όροφος: Αν δεν συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή συμπληρωθεί ο όροφος ακινήτου ως δώμα λαμβάνεται υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής του φόρου που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
*Έτος άδειας: Αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.
*Παλαιότητα: Για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 παρέχεται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ για αυτά με παλαιότητα άνω των 100 ετών η έκπτωση ανέρχεται στο 40%.
*Εμπράγματα δικαιώματα: Μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) ανεβάζει το φόρο.
*Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Αν ο ποσοστό συνιδιοκτησίας δεν έχει αναγραφεί ή έχει αναγραφεί λανθασμένο ποσοστό υπολογίζεται ότι είναι 100% οπότε θα πρέπει να καταβληθεί ολόκληρο το ποσό του φόρου.
*Κενά και ημιτελή κτίσματα: Αν ο φορολογούμενος έχει στη κατοχή του κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα και δεν συμπληρώσει τους σχετικούς κωδικούς στο Ε9 χάνει τη μείωση κατά 60% του φόρου.
*Κτίσματα εντός αγροτεμαχίων: Αν σε αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα που είναι γεωργικό ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη και δεν δηλωθεί τότε θεωρείται ότι είναι κατοικία και ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται.
