Ώθηση στα φορολογικά έσοδα του κράτους έδωσαν στο εννιάμηνο του 2024 οι φόροι από τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αφενός λόγω της έντονης κινητικότητας στην κτηματαγορά και αφετέρου λόγω της συνεχούς αύξησης των τιμών. Το διάστημα Ιανουαρίου- Σεπτεμβρίου 33.171 ακίνητα αξίας περίπου 3,05 δισ. ευρώ «άλλαξαν χέρια», με τα χρήματα που μπαίνουν στα κρατικά ταμεία από τον φόρο μεταβίβασης να αυξάνεται, σύμφωνα με στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), κατά 21,2% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα αγγίζοντας τα 341,64 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων προέρχεται από τις αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων, ενώ την κούρσα οδηγεί ο δήμος Αθηναίων με 4.586 μεταβιβάσεις αξίας 383,6 εκατ. ευρώ.
Σημαντική άνοδο όμως παρουσίασαν και οι γονικές παροχές και δωρεές, καθώς το αφορολόγητο όριο έχει ανέβει στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς. Τα έσοδα από αυτούς τους φόρους έφτασαν τα 170,12 εκατ. ευρώ έναντι 148,59 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2023, βελτιωμένα κατά 14,5%. Ειδικά, τον Σεπτέμβριο, τα έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές διαμορφώθηκαν στα 17,32 εκατ. ευρώ από 15,92 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2023.
Αξία ακινήτων
Το ράλι δε στις τιμές των ακινήτων συνεχίζεται, ενώ το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον ανοίγει την «ψαλίδα» μεταξύ των πραγματικών τιμών και αντικειμενικών αξιών. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν έως τις αρχές Νοεμβρίου διαμορφώθηκε στα 91.893 ευρώ.
Αναλυτικά, οι μεταβιβάσεις περιλαμβάνουν 16.999 διαμερίσματα αξίας 1,7 δισ. ευρώ, με τη μέση αξία να φτάνει τα 99.953 ευρώ, 3.292 μεταβιβάσεις μονοκατοικιών αξίας 334 εκατ. ευρώ, με τη μέση αξία να αγγίζει τα 101.502 ευρώ. Τα οικόπεδα που μεταβιβάστηκαν ανήλθαν σε 5.498 συνολικής αξίας 636,9 εκατ. ευρώ, με μέση τιμή στα 115.864 ευρώ, ενώ πωλήθηκαν και 1.479 θέσεις στάθμευσης αξίας 14,8 εκατ. ευρώ ή 10.048 ευρώ κατά μέσο όρο.
Μάλιστα, οι αμετάβλητες αντικειμενικές αξίες και το «πάγωμα» του ΦΠΑ και το αναμένεται να διατηρήσουν την κατάσταση που επικρατεί στην κτηματαγορά. Σύμφωνα με έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές θα συνεχίσουν την αυξάνονται όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή τονίζοντας ότι έχει οξυνθεί το πρόβλημα του κόστους στέγασης κατά τα τελευταία έτη, ως απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων.
Σημειώνεται ότι ο φετινός προϋπολογισμός προβλέπει έσοδα 570 εκατ. ευρώ από αγοραπωλησίες ακινήτων και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
