«Ταυτότητα» αποκτούν από το 2025 όλα τα ακίνητα της χώρας, καθώς ολοκληρώνεται το Μητρώου Ιδιοκτησίας και Ακίνητης Περιουσίας, στο οποίο θα καταγράφονται όλα τα στοιχεία που αφορούν στα ακίνητα.
Αναλυτικά, το Μητρώο θα έχει εικόνα τόσο για το πλήθος των ακινήτων, όσο και για το είδος και την κατάσταση και την τοποθεσία τους, ενώ θα περιλαμβάνονται και πληροφορίες όπως η επιφάνεια, ο όροφος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας, αν το ακίνητο είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο, δωρεάν παραχωρούμενο ή διατίθεται σε βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και το ύψος των ενοικίων και τα στοιχεία ενοικιαστών, ώστε να γίνονται πιο εύκολα οι διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ.
Επιπλέον, στο Μητρώο Ακινήτων θα μεταφερθούν αυτόματα όλα τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο, τις δηλώσεις Ε9 και Ε2 για τα μισθωτήρια και οποιαδήποτε νέα δήλωση ή τροποποίηση στα στοιχεία ενός ακινήτου θα ενημερώνει αυτόματα το Μητρώο. Με αυτό τον τρόπο, οι ελεγκτικές αρχές θα μπορούν να τα συγκρίνουν με το Ε9 και με το Ε1 για να δουν αν οι φορολογούμενοι έχουν δηλώσει τα ακίνητα που έχουν στη κατοχή τους και αν τα χαρακτηριστικά τους όπως η επιφάνεια, η χρήση κλπ. είναι καταγεγραμμένα στις κτηματολογικές υπηρεσίες. Σε περίπτωση που διαπιστώνονται διαφορές στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ και στο Κτηματολόγιο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν διορθωτικές-τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για να διορθώσουν τις διαφορές.
Από την πλευρά τους, οι ενοικιαστές θα έχουν πρόσβαση σε νέα εφαρμογή ώστε να ελέγχουν τα στοιχεία των ακινήτων που νοικιάζουν. Σε περίπτωση διαφορών, όπως χαμηλότερο ενοίκιο από αυτό που καταβάλλεται, θα είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές.
Μάλιστα, σε βάθος χρόνου προβλέπεται και η διασύνδεση του Μητρώου με τις φορολογικές δηλώσεις ώστε να είναι προσυμπληρωμένα τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων για τους ιδιοκτήτες και οι δαπάνες των ενοικιαστών.
Άλλωστε, υπάρχουν ενδείξεις ότι κάποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν αποκρύψει από την εφορία την πραγματική τους ακίνητη περιουσία ή για να γλιτώσουν τον ΕΝΦΙΑ η να καταβάλλουν μικρότερο ποσό και να ξεφύγουν από τα τεκμήρια διαβίωσης.
Πάντως, οι φορολογούμενοι που θα εντοπιστούν να έχουν αποκρύψει ακίνητα ή να έχουν δηλώσει λανθασμένα στοιχεία θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή κύριου και συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, πρόστιμο για την υποβολή ανακριβών δηλώσεων φόρου ακινήτων, αλλά και επιπλέον φόρο εισοδήματος με βάση τα τεκμήρια.
Κενά ακίνητα
Το Μητρώο θα δώσει στις αρχές και εικόνα για τα κενά ακίνητα, για τα οποία έχουν δοθεί φορολογικά κίνητρα προκειμένου να διατεθούν στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς σήμερα το Δημόσιο δεν γνωρίζει τον ακριβή αριθμό τους και τη γεωγραφική τους θέση.
Σύμφωνα με την τελευταία απογραφή της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), υπάρχουν 793.884 κενά ακίνητα ανά την επικράτεια, εκ των οποίων 255.300 στην Αττική, 229.627 στη Βόρεια Ελλάδα, 182.918 στην Κεντρική Ελλάδα και 126.035 στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη.
