Σαφάρι ελέγχων σε 2.500 υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, τόσο κατοικιών και οικοπέδων όσο και γραφείων και επαγγελματικών κτιρίων, δρομολογεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, ξεκινώντας από αυτές που παραγράφονται στο τέλος του έτους. Παράλληλα, βάζει στο μικροσκόπιο συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες, ώστε να εντοπιστούν τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν χωρίς να έχει καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ.
Τους τελευταίους μήνες παρατηρείται εκρηκτική άνοδος στις δωρεές και γονικές παροχές, γεγονός που αποδίδεται κυρίως στην αναπροσαρμογή του αφορολόγητου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτου βαθμού.
Οι ελεγκτικές αρχές θα εστιάσουν τους ελέγχους τους στο πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ, το οποίο είναι υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ακινήτου, στις προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, στο εμβαδόν των ακινήτων καθώς και στην αναγραφόμενη τιμή στο συμβόλαιο. Στο πλαίσιο αυτό, θα εξεταστεί εάν στα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν έχει πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών. Κι αυτό γιατί οι μεταβιβάσεις που έγιναν το 2018, στις 31 Δεκεμβρίου του 2024, λήγει η προθεσμία που η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου.
Πρόκειται κυρίως για ακίνητα εκτός αντικειμενικών αξιών και κυρίως περιπτώσεις μη αποδοχής από τον φορολογούμενο της προεκτίμησης προσωρινής αξίας από την ΔΟΥ, σε διαφορές δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης που υπερβαίνουν το 30% ή όταν η αξία της προεκτίμησης είναι πάνω από 100.000 ευρώ.
Οι απαλλαγές
Επιπλέον, έλεγχοι θα γίνουν και στις περιπτώσεις απαλλαγών, αν για πράδειγμα το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από το φόρο γονικής παροχής λόγω πρώτης κατοικίας, αλλά και εκκρεμείς υποθέσεις κληρονομιών σχετικά με την απαλλαγή από το φόρο κληρονομιάς.
Σημειώνεται ότι η απαλλαγή χορηγείται για αντικειμενική αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.
Επίσης, χορηγείται απαλλαγή για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο, προσαυξανόμενη κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.
