Τις αλλαγές στα κριτήρια χορήγησης της Golden Visa ανακοίνωσε και επίσημα χθες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, αυξάνοντας το όριο της επένδυσης έως και τα 800.000 ευρώ.
Της Γωγώς Κατσέλης
Στόχος των νέων ρυθμίσεων είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνιες μισθώσεις και η μείωση του κόστους στέγασης, το οποίο έχει εκτιναχθεί και εξαιτίας των αγορών ακινήτων που πραγματοποιούν οι ξένοι στην Ελλάδα προκειμένου να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής.
Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε ο κ. Χατζηδάκης, οι υποψήφιοι επενδυτές για να αγοράσουν ακίνητο σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, θα πρέπει να καταβάλλουν τουλάχιστον 800.000 ευρώ, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας η αξία του ακινήτου θα πρέπει να είναι από 400.000 ευρώ και πάνω.
Για διατηρητέα ακίνητα που είναι προς αποκατάσταση, αλλά και κτίρια που σήμερα έχουν διαφορετική χρήση, όπως για παράδειγμα βιομηχανική, και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στα 250.000 ευρώ. Ωστόσο, η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της Golden Visa
«H επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο επιφάνειας τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων. Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για το ίδιο χρονικό διάστημα, δηλαδή πέντε χρόνια, εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή.
Αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου. Αν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής», ανέφερε χαρακτηριστικά ο υπουργός Οικονομικών.
Μια από τις βασικές αλλαγές στις προϋποθέσεις χορήγησης της άδειας διαμονής είναι ότι οι επενδυτές μπορούν μεν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, ωστόσο δεν επιτρέπεται η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Μάλιστα, σε περίπτωση παράβασης η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ.
Επιπλέον, εκτός από την αγορά ακινήτων, οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (800.000 ευρώ σε Αττική κλπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα κλπ.).
Σύμφωνα με ανακοίνωση του ΥΠΟΙΚ, προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος, κατά την οποία πολίτες τρίτων χωρών, οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα.
Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.
Σημειώνεται ότι μέσω της Golden Visa, την τελευταία δεκαετία έχουν πουληθεί στην Ελλάδα περίπου 20.000 ακίνητα, εκ των οποίων το 60%-80% κατευθύνεται στη μακροχρόνια μίσθωση και ποσοστό από 20%-40% στη βραχυχρόνια μίσθωση, κάτι που με το νέο σύστημα θα απαγορευθεί.
