Το κτηματολόγιο είναι μία υπόθεση την οποία ο επιμελής ιδιοκτήτης, ο οποίος έχει σωστούς τίτλους, δεν έχει λόγο να τη βλέπει με φόβο (αν εξαιρέσουμε κάποια μικροζητηματάκια, τα οποία θα τα υπαινιχθούμε αύριο και θα τα δούμε αναλυτικότερα στο μέλλον).
Από την άλλη, ο αμελής ιδιοκτήτης ή αυτός που έχει προβλήματα με τους τίτλους του πρέπει να προλάβει και να δραστηριοποιηθεί άμεσα, γιατί, όσο καθυστερεί, τόσο δυσκολεύει η κατάσταση.
Το κτηματολόγιο κάνει μία καταγραφή από το μηδέν όλων των δικαιωμάτων στα ακίνητα της χώρας. Αυτό σημαίνει ότι φέρνει εκ των πραγμάτων στην επιφάνεια αμφισβητήσεις, σφάλματα από παραλείψεις, αβλεψία, άγνοια ή κακή πίστη, και γενικά ξεθάβει όλα τα προβλήματα των ακινήτων. Αν σε αυτό προστεθεί και το αναπόφευκτο ανθρώπινο λάθος αυτών που πρέπει μέσα σε πιεστικά χρονοδιαγράμματα να ολοκληρώσουν την κτηματογράφηση, καταλαβαίνει εύκολα κανείς ότι η διαδικασία θέλει αυξημένη προσοχή από τους ιδιοκτήτες.
Μερικές γενικές οδηγίες σε σχέση με το κτηματολόγιο (κτηματογράφηση και, μετά το τέλος της, λειτουργία κτηματολογίου):
- ΚΑΝΤΕ ΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ! Το κτηματολόγιο θα γίνει. Το προβλέπει ο νόμος και το Σύνταγμα, έχει γίνει σε μεγάλο μέρος της χώρας για να εγκαταλειφθεί πια. Το βασικότερο: ΤΟ ΑΠΑΙΤΕΙ Η ΤΡΟΪΚΑ! Ο μόνος που χάνει αν δεν κάνει τη δήλωση είναι ο δικαιούχος.
- Όσο νωρίτερα υποβάλει κανείς τη δήλωσή του, τόσο κερδίζει σε χρόνο (αποφεύγει τις ουρές) και σε εξυπηρέτηση (το προσωπικό είναι πιο εξυπηρετικό όταν δε βιάζεται).
- Προσοχή στις προθεσμίες! Είναι σημαντικό (για τις προθεσμίες θα μιλήσουμε αργότερα).
- Οι ερωτήσεις που το προσωπικό των γραφείων κτηματογράφησης υποβάλλει δεν είναι επειδή βλέπει τον δικαιούχο εχθρικά ή με καχυποψία. Κατά κανόνα έχουν να κάνουν με την προσπάθεια να προληφθούν σφάλματα που στο μέλλον μπορεί να ανακύψουν.
- Αν κατά την δήλωση εντοπισθεί σφάλμα στους τίτλους, τα τοπογραφικά ή άλλα έγγραφα, είναι προτιμότερο να συζητήσει ο ιδιοκτήτης το ζήτημα με το δικηγόρο του ή το μηχανικό του και να επανέλθει, παρά να περιμένει να απευθυνθεί σε αυτούς όταν δει το σφάλμα στην ανάρτηση ή (ακόμα χειρότερα) όταν δε δει το δικαίωμά του στην ανάρτηση.
- Διορθώσεις λαθών στο κτηματολόγιο γίνονται και σε μεταγενέστερες φάσεις. Ωστόσο, όσο νωρίτερα το προλαβαίνει κανείς, τόσο φθηνότερα, ευκολότερα και γρηγορότερα γίνονται αυτές. Είναι προτιμότερη μία διόρθωση ενός σφάλματος στο συμβόλαιο σήμερα, παρά μια διαδικασία δικαστικής διόρθωσης στο μέλλον.
- Προσοχή στην ανάρτηση! Τα έντυπα που αποστέλλονται είναι γραμμένα με τρόπο σχετικά δυσνόητο. Αν δεν τα καταλαβαίνετε, αν έχετε απορίες ή αμφιβολίες, ρωτήστε! Το ασφαλέστερο και ευκολότερο είναι να ρωτήσετε στο γραφείο κτηματογράφησης, όμως και ο δικηγόρος ή ο μηχανικός σας θα μπορέσουν να σας δώσουν απάντηση σχεδόν σε κάθε ερωτηματικό σας.
- Μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, ελέγξτε ότι είναι σωστή η καταχώριση του δικαιώματός σας στο κτηματολογικό γραφείο (πρώην υποθηκοφυλακείο). Αν επιθυμείτε να συντάξετε συμβόλαιο, ελέγξτε οπωσδήποτε την ορθότητα ΠΡΙΝ το συμβόλαιο, αν είναι δυνατό ακόμα και ΠΡΙΝ εντοπίσετε τυχόν αγοραστή για το ακίνητο. Σε καμία περίπτωση δε θέλετε να δείτε έναν αγοραστή να φεύγει επειδή το κτηματολόγιο έχει λάθη σε σχέση με το ακίνητό σας.
Να έχετε πάντα στο νου σας ότι το ακίνητό σας είναι περιουσία σας. Μην την αμελείτε. Με μια σχετικά επιμελή συμπεριφορά σήμερα, μπορεί θα γλιτώσετε χρόνο, κόπο και χρήμα αύριο.
Υ.Γ.: ΚΑΝΤΕ ΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ!
